免费发布信息
当前位置: 首页 » 新闻资讯 » 房产 » 正文

重点城市黄金周现成交腰斩,长三角楼市整体陷入调整周期

放大字体  缩小字体 品创智慧建站公司     发布日期:2020-10-15  来源:第一财经日报  浏览次数:37
核心提示:调控的影响正在逐渐显现。  中原地产最新披露的数据显示,杭州在这个超长版黄金周中仅实现新房成交58套,而去年同期的成交量为392套,约是今年的7倍。同样出现新房成交缩量的还有苏州,十一前夕的单周成交量稳定在1300套左右,但在十一内的周成交量为620套,仅剩半数。  长三角两大楼市城市的楼市交易量下降,透露出市场悄然降温的端倪。  长假期间,一边是焦虑的销售人员,另一边是冷静的购房者。有杭州市民表示,十一假期内经常能够接到销售人员的卖房电话,而自己的购房需求并不强烈。数据显示,10月以来,17个公布开盘登

   调控的影响正在逐渐显现。

  中原地产最新披露的数据显示,杭州在这个超长版黄金周中仅实现新房成交58套,而去年同期的成交量为392套,约是今年的7倍。同样出现新房成交缩量的还有苏州,十一前夕的单周成交量稳定在1300套左右,但在十一内的周成交量为620套,仅剩半数。

  长三角两大楼市城市的楼市交易量下降,透露出市场悄然降温的端倪。

  长假期间,一边是焦虑的销售人员,另一边是冷静的购房者。有杭州市民表示,十一假期内经常能够接到销售人员的卖房电话,而自己的购房需求并不强烈。数据显示,10月以来,17个公布开盘登记结构的楼盘中仅有4盘需要摇号,流摇率为76%。

  对于杭州楼市长假遇冷,有业内分析人员对第一财经记者表示,杭州的购房需求较高,核心问题在于发证节奏,“预售证掐得比较紧,目前正在调整审批的速度,就会出现成交量不足的现象,但从整体需求来看仍然是旺盛的。”

  但中原地产市场分析师卢文曦则表示,这是杭州调控政策加码后的自然结果。“杭州今年已经连续两次加码调控政策,政策实施后口子慢慢收紧,效果逐渐体现,因此成交量萎缩是一个正常的政策效果。”

  而苏州楼市的需求却可能后劲不足。根据同策数据,苏州的住宅市场成交量自9月底起便呈现持续量跌走势,且在假期影响下签约减少,成交价格下跌。上述分析人士认为,由于苏州在二三季度集中发放预售证,成交量较为活跃,购房需求在二三季度已得到充分释放,因此四季度可能面临需求不足的问题。而据不完全统计,在这个房企普遍冲刺销售的时期,10月份将有至少30个新盘进入市场,在需求欠缺的情况下将引发更为激烈的市场竞争。

  长三角主要城市逐渐出现楼市降温的趋势后,其他城市针对楼市的调控动作还在继续。黄金周结束后,徐州和绍兴依次出台调控政策。徐州强化了销售价格的备案管理,规定备案价格一年内不得调整;绍兴则实行备案价格的“双备案”制度,要求加推盘项目价格备案不得高于首次备案价格。

  不过在卢文曦看来,在下半年扎堆出台调控政策的城市中,仅深圳的政策力度较大,其他区域的调控相对温和,“在这类政策的力度下,楼市不会急速降温,而是会有一个慢慢收缩的长期过程。”

  同时,卢文曦认为,温和政策的实施能起到调节市场的作用,推动市场向更合理的方向发展。“其实政策的效果就是不想让市场有过度的调整,如果市场过热,就可能出现大幅震荡,甚至引发市场恐慌。目前的调控,是通过政策把过高的预期、‘虚胖’的热度回归到正常范围内,把多出来的部分修正掉,这样市场可以稳定在一个合理通道内运营。”

  而对于房企来说,市场降温则为四季度的业绩冲刺带来更大考验。根据各房企发布的前三季度销售数据,目前仍有近三成房企的全年销售目标完成率不足65%,“全力冲刺”成了房企这一阶段的普遍心境。但在新一轮调控政策不断加码的背景下,房企的营销决策将更为艰难。

  一名头部房企营销负责人告诉第一财经记者,各地的调控政策会增加公司在拿地和销售时的顾虑,公司也在不断加强对调控影响的分析,“拿地的时候会考虑可能产生的影响,从而调整价格或流速,加强对敏感性的判断。”但该负责人也感叹道,在销售方面仍需要“拼尽全力”,“只能见招拆招吧,毕竟最要紧的还是要尽快收回现金流。”

(责任编辑:常丹丹 HO016)
 
 
 

 
按分类浏览
甘肃 (1862) 兰州 (1420) 县市 (3391) 国内 (534)
国际 (258) 财经 (49) 房产 (229) 科技 (100)
军事 (18) 娱乐 (98) 体育 (15) 汽车 (11)
生活 (66) 农业 (35) 健康 (25) 时尚 (2)
家居 (3) 旅游 (9) 女人 (5) 美食 (2)
消费 (31) 社会 (0) 文化 (42) 教育 (30)
公益 (16)
 
推荐图文
推荐新闻资讯
点击排行